Kira artış oranı hesaplama

Eylül 2026 içinde yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış, Ağustos 2026 TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olan %31,79'i geçemez (TÜİK). Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Kira yılı sözleşmenin başlangıç tarihinden işler. Yenileme tarihinde açıklanmış son oran, yani yenileme ayından önceki ayın on iki aylık ortalama değişimi esas alınır. Örneğin 15 Eylül'de yenilenen sözleşmede Ağustos ayının oranı uygulanır. TÜİK bir ayın verisini izleyen ayın 3'ü civarında açıklar.

Hayır. %25 sınırı yalnızca 11.06.2022 – 01.07.2024 (iki tarih dahil) arasında yenilenen konut kira dönemlerine uygulandı (TBK geçici m. 1 ve 2; 7409 ve 7456 sayılı Kanunlar). 2 Temmuz 2024'ten sonraki yenilemelerde yeniden TÜFE on iki aylık ortalaması geçerlidir; sınır döneminde yapılamayan artış sonradan geriye dönük eklenemez.

Yıllık değişim, bir ayın endeksini bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırır. On iki aylık ortalama değişim ise son on iki ayın endeks ortalamasını önceki on iki ayın ortalamasıyla karşılaştırır. TBK m. 344 kira artışında on iki aylık ortalamayı esas alır; TÜİK bu oranı her ay bültende ayrıca açıklar.

Tek taraflı olarak hayır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa kiraya veren kira tespit davası açabilir; hâkim TÜFE ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete uygun bedeli belirler (TBK m. 344/3). Dava yeni dönemden en geç 30 gün önce açılır veya bu süre içinde yazılı bildirim yapılırsa karar yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m. 345).

Her kira yılının artışı o yılın yenilemesinde yapılır. Bir yıl artış talep edilmediyse sonraki yılda yalnızca o yılın TÜFE ortalaması kadar artış istenebilir; geçmiş yılın artışı ancak süresinde açılmış bir kira tespit davasıyla sağlanabilir.