Tapu harcı hesaplama (2026)
Satış bedelini girin; alıcı ve satıcı payıyla birlikte toplam tapu harcını (binde 40) ve isteğe bağlı döner sermaye bedelini görün. 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifesine göre.
Satış / devir
Ödenecek
- Harca esas matrah
- 3.000.000,00 ₺
- Alıcı payı (binde 20)
- 60.000,00 ₺
- Satıcı payı (binde 20)
- 60.000,00 ₺
- Toplam tapu harcı
- 120.000,00 ₺
- Genel toplam
- 120.000,00 ₺
Uygulanan kurallar
- Tapu harcı, devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20 (toplam binde 40 = %4) olarak matrah üzerinden alınır (492 s. Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I/20-a).
- Matrah, beyan edilen devir bedelidir; emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemez.
- 492 s. Harçlar Kanunu — (4) sayılı tarife, I/20-a (tapu harcı binde 20'şer)11.10.2026 tarihinde kontrol edildi· Devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20; oran Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026 Döner Sermaye Hizmet Bedeli Tarifesi01.01.2026 tarifesi· Gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL; yöresel katsayı (≈0,30–3,00) ile çarpılırdoğrulanmadı
Hukuki tavsiye değildir. Tapu harcı mahkeme değil tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilir; kesin tutar için TKGM e-Tahsilat veya e-Devlet tapu harcı sorgu ekranını kullanın. Konut/işyeri ilk tesliminde KDV, kamulaştırma/cebri icra/intifa gibi hâllerde özel kurallar sonucu değiştirir.
Hesaplama kuralları
Oran (HK (4) sayılı tarife I/20-a). Gayrimenkulün ivaz karşılığı devir ve iktisabında, beyan edilen devir bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20 harç alınır. Toplam yük binde 40'tır (%4).
Matrah. Esas alınacak değer gerçek satış bedelidir ve taşınmazın emlak vergisi (rayiç) değerinin altında olamaz. Cebri icra ve ortaklığın giderilmesinde satış bedeli, kamulaştırmada takdir edilen bedel matrahtır.
Döner sermaye. Harca ek olarak Tapu ve Kadastro Döner Sermaye İşletmesi hizmet bedeli alınır. 2026 tarifesinde gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olup yöresel katsayıyla (≈0,30–3,00) çarpılır; bu yüzden tek bir kesin tutar yoktur ve hesapta isteğe bağlıdır.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz satışında (devir ve iktisap) harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a maddesine göre devreden (satıcı) ve devralan (alıcı) için ayrı ayrı binde 20'dir; yani toplam binde 40 (%4). Konut, işyeri, arsa ve tarla ayrımı yapılmaz. Oran Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebilir, bu yüzden işlem tarihindeki güncel oranı teyit edin.
Matrah, tapuda beyan edilen gerçek satış (devir) bedelidir. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Satış bedelini olduğundan düşük göstermek (muvazaa) ek harç, vergi ziyaı cezası ve cezai sorumluluk doğurur.
Kanunen harcın yarısı alıcıdan, yarısı satıcıdan alınır (her biri binde 20). Uygulamada çoğu zaman tamamını alıcı öder ya da taraflar sözleşmeyle paylaşır; ancak her iki taraf da harcın ödenmesinden müteselsilen sorumludur.
Tapu ve Kadastro Döner Sermaye İşletmesi'nin aldığı hizmet bedelidir ve harçtan ayrıdır. Her yıl yeniden değerlemeyle güncellenir ve yöresel katsayıyla (yaklaşık 0,30–3,00) çarpıldığı için bölgeye göre değişir; 2026 tarifesinde temel gösterge 2.227 TL, her ilave taşınmaz için 307 TL ilave göstergedir. Kesin tutarı tapu müdürlüğünden veya TKGM e-Tahsilat'tan öğrenin.
Hesaplayıcı bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilir; ilk defa inşa edilip satılan konut/işyeri tesliminde KDV, kamulaştırma, cebri icra, intifa/irtifak gibi hâllerde özel oran veya matrah kuralları sonucu değiştirir. Kesin tutar için e-Devlet tapu harcı sorgu ekranını kullanın.
Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Tapu harcı tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilir; hesaplama hatasından veya mevzuat değişikliğinden doğabilecek zararlardan AwuCat sorumlu tutulamaz.
AwuCat bağımsız bir yazılımdır; T.C. Adalet Bakanlığı veya UYAP ile resmi bir bağlantısı yoktur. "UYAP" ilgili hak sahibinin tescilli markasıdır ve yalnızca dosya uyumluluğunu belirtmek için anılır.