Ecrimisil (Haksız İşgal) İhtarnamesi Örneği

İHTARNAME

KEŞİDECİ : Keşideci Ad Soyad (T.C. Kimlik No: Keşideci T.C. Kimlik No)

ADRES : Keşideci Adres

VEKİLİ : Av. Vekil Ad Soyad

ADRES : Vekil Adres

MUHATAP : Muhatap Ad Soyad

ADRES : Muhatap Adres

TAŞINMAZ : İl ili, İlçe ilçesi, Mahalle mahallesi, Ada No ada, Parsel No parsel (Bağımsız Bölüm veya Nitelik) – Taşınmaz Adres

KONU : Taşınmazın haksız işgaline son verilmesi, taşınmazın teslimi ve ecrimisil bedelinin ödenmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR

Sayın Muhatap,

1- Yukarıda tapu bilgileri yazılı taşınmaz, tapu kaydına göre müvekkilin Mülkiyet Durumu mülkiyetindedir. Paylı Mülkiyet Açıklaması Paylı mülkiyette her paydaş, paylı maldan ancak diğer paydaşların hakları ile bağdaştığı ölçüde yararlanabilir (TMK m. 693).

2- Taşınmaz, İşgal Başlangıç Tarihi tarihinden bu yana müvekkilin izni ve aranızda herhangi bir kira veya kullanım sözleşmesi bulunmaksızın tarafınızca Kullanım Şekli suretiyle kullanılmaktadır. Bu kullanım hukuki bir sebebe dayanmadığından haksız işgal niteliğindedir.

3- Malik, hukuk düzeninin sınırları içinde malı üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahip olup malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabilir ve her türlü haksız elatmanın önlenmesini isteyebilir (TMK m. 683). İyi niyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoyması nedeniyle hak sahibine verdiği zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünlerin karşılığını ödemekle yükümlüdür (TMK m. 995).

4- İşbu ihtarname ile müvekkil, taşınmazın tarafınızca kullanılmasına rıza göstermediğini açıkça bildirmekte ve tarafınızın taşınmazdan tek başına yararlanmasına karşı çıkmaktadır. İhtarnamenin tebliğinden itibaren Süre gün içinde taşınmazı boşaltarak müvekkile teslim etmenizi ve işgal başlangıcından bugüne kadar geçen süre için emsal kira bedelleri esas alınarak belirlenen Ecrimisil Tutarı TL ecrimisil bedelini aşağıda yazılı banka hesabına ödemenizi ihtar ederiz.

5- Aksi hâlde, haksız elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i), ecrimisil ve tazminat talepleriyle dava açılacağını ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletilmesinin isteneceğini, işgalin devam ettiği her dönem için ecrimisil talep hakkımızın ve fazlaya ilişkin tüm haklarımızın saklı olduğunu bildiririz.

IBAN : IBAN (Hesap sahibi: Hesap Sahibi Ad Soyad)

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhi verilen bir nüshasının tarafımıza verilmesini ve bir nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederiz.

Tarih

Keşideci Vekili

Av. Vekil Ad Soyad