İşyeri Kira Sözleşmesi (Çatılı İşyeri) Örneği

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 – TARAFLAR

KİRAYA VEREN : Kiraya Veren Ad Soyad veya Unvan (T.C. Kimlik / Vergi No: Kiraya Veren T.C. Kimlik veya Vergi No)

ADRES : Kiraya Veren Adres

KİRACI : Kiracı Ad Soyad veya Unvan (T.C. Kimlik / Vergi No: Kiracı T.C. Kimlik veya Vergi No)

ADRES : Kiracı Adres

TEMSİLCİ : Kiracı Temsilcisi Ad Soyad (Temsil Yetkisi Belgesi uyarınca)

KEFİL : Kefil Ad Soyad (T.C. Kimlik No: Kefil T.C. Kimlik No) – Kefil Adres

Yukarıda bilgileri yazılı taraflar arasında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümleri (m. 299 vd.) ile konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri (m. 339 vd.) çerçevesinde aşağıdaki koşullarla işyeri kira sözleşmesi yapılmıştır.

MADDE 2 – KİRALANAN

ADRES : Kiralanan Adres

TAPU BİLGİLERİ : İl ili, İlçe ilçesi, Mahalle mahallesi, Ada No ada, Parsel No parsel, bağımsız bölüm no Bağımsız Bölüm No

NİTELİĞİ : Yaklaşık Brüt Alan m² brüt alanlı İşyerinin Niteliği

DEMİRBAŞLAR : Kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar, durumlarıyla birlikte Ek-1 listede gösterilmiş ve taraflarca imzalanmıştır.

MADDE 3 – KULLANIM AMACI VE FAALİYET KONUSU

Kiralanan yalnızca Faaliyet Konusu faaliyeti için işyeri olarak kullanılacaktır; kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın faaliyet konusu değiştirilemez. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı ile faaliyet için gerekli diğer izinlerin alınması ve giderleri kiracıya aittir; kiraya veren, ruhsat başvurusu için gerekli tapu ve yapı belgelerini kiracıya sağlar. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür (TBK m. 316).

MADDE 4 – SÜRE

Kira süresi Kira Başlangıç Tarihi tarihinde başlamak üzere Kira Süresi'dir. Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır; kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez, ancak on yıllık uzama süresi sonunda TBK m. 347'deki bildirim sürelerine uyarak sözleşmeye son verebilir.

MADDE 5 – KİRA BEDELİ, VERGİ KESİNTİSİ VE ÖDEME

Aylık kira bedeli brüt Aylık Brüt Kira Bedeli TL (Aylık Kira Bedeli Yazıyla Türk Lirası) olup, kiracı vergi kesintisi yapmakla yükümlü ise yasal oranda gelir vergisi stopajını keserek vergi dairesine yatırır ve kalan net tutarı öder; kesinti yapılmayan hâllerde brüt bedelin tamamı ödenir. Kira bedeli her ayın en geç Ödeme Günü. gününe kadar peşin olarak kiraya verenin Banka Adı nezdindeki IBAN IBAN numaralı hesabına ödenir. Kiraya veren, yapılan stopaj kesintilerine ilişkin bilgi ve belgeleri kiracıdan isteyebilir.

Kiracı, muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, yazılı olarak en az otuz günlük süre verip bu sürede ödeme yapılmadığı takdirde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m. 315). Gecikme hâlinde ödenmeyen tutara yasal faiz işler.

MADDE 6 – KİRA ARTIŞI

Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında ödenen bedelin, Türkiye İstatistik Kurumunca açıklanan tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere Artış Oranı oranında artırılarak belirlenir (TBK m. 344). Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda yeni kira yılının bedeli, TBK m. 344/3 uyarınca hâkim tarafından emsal kira bedelleri de gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir. Kanunla getirilen dönemsel artış sınırlamaları saklıdır.

MADDE 7 – GÜVENCE BEDELİ

Kiracı, Güvence Bedeli TL güvence bedelini (üç aylık kira bedelini aşmamak üzere) kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir; kiraya veren kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir (TBK m. 342).

MADDE 8 – YAN GİDERLER, VERGİ VE SİGORTA

Elektrik, su, doğalgaz, telefon ve internet abonelik giderleri, işletme ve ortak alan aidatları ile kiracının faaliyetinden doğan her türlü vergi, resim, harç ve ilan-reklam vergisi kiracıya aittir (TBK m. 303). Kiracı, abonelikleri teslimden itibaren Abonelik Devir Süresi gün içinde kendi adına devralır. Emlak vergisi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi kiralanana ilişkin zorunlu yükümlülükler kiraya verene aittir (TBK m. 302). Kiracı, kendi demirbaş ve emtiası için işyeri sigortası yaptırır.

MADDE 9 – TESLİM, BAKIM VE ONARIM

Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim eder (TBK m. 301); teslim anındaki durum Ek-2 teslim tutanağı ile tespit edilmiştir. Olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderleri ile küçük onarımlar kiracıya (TBK m. 317), bina ve tesisatın esaslı onarımları kiraya verene aittir. Kiracı, gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirir (TBK m. 318).

MADDE 10 – TADİLAT, DEKORASYON VE TABELA

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananda yenilik ve değişiklik yapamaz; rıza gösterilen yenilik ve değişiklikler bakımından tarafların hakları TBK m. 321'e tabidir. Kiracı, mevzuata ve varsa yönetim planına uygun olmak ve gerekli izinleri almak kaydıyla işyerine tabela asabilir. Sözleşmenin sona ermesinde, sökülmesi kiralanana zarar vermeyen tesisat ve dekorasyon malzemeleri kiracı tarafından sökülüp alınabilir; aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracı, bıraktığı yenilikler için bedel isteyemez. Tadilat İzni Açıklaması

MADDE 11 – ALT KİRA VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya veremez ve kullanım hakkını devredemez (TBK m. 322). İşyeri kiralarında kira ilişkisinin devri ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla mümkündür; kiraya veren bu rızayı haklı sebep olmadıkça esirgeyemez ve devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur (TBK m. 323).

MADDE 12 – GERİ VERME

Kiracı, kira ilişkisinin sona ermesi hâlinde kiralananı ve Ek-1'de sayılan demirbaşları teslim aldığı hâlde geri verir; sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m. 334). Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirir ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona hemen yazılı olarak bildirir (TBK m. 335). Teslim, taraflarca imzalanacak bir tutanakla yapılır.

MADDE 13 – SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ

Sözleşme, TBK m. 347'deki bildirim ve süre kurallarına göre sona erer. Kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri (işyeri gereksinimi, yeniden inşa ve imar, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar) TBK m. 350-352 hükümlerine tabidir. Kiracının özen ve saygı yükümlülüğüne aykırılığı hâlinde TBK m. 316'daki ihtar ve fesih usulü uygulanır.

MADDE 14 – KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI

Bu sözleşmeyle kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında bir ödeme yükümlülüğü getirilmemiştir. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK m. 346).

MADDE 15 – TEBLİGAT VE UYUŞMAZLIKLAR

Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresidir; kiracı bakımından kiralananın adresi de tebligat adresi sayılır. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligatlar geçerlidir. Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevli (HMK m. 4), Yetkili Mahkeme Yeri mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir; dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (HUAK m. 18/B).

MADDE 16 – EKLER VE NÜSHA

Ek-1 demirbaş listesi ve Ek-2 teslim tutanağı bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Özel Şartlar On altı maddeden oluşan işbu sözleşme Sözleşme Tarihi tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.

KİRAYA VEREN KİRACI

Kiraya Veren Ad Soyad veya Unvan Kiracı Ad Soyad veya Unvan

KEFİL (Müteselsil kefil)

Kefil Ad Soyad

Kefilin el yazısıyla: Kefalet tarihi: Kefalet Tarihi – Sorumlu olunan azami tutar: Kefalet Azami Tutarı TL – "Müteselsil kefilim." (TBK m. 583)