Konut Kira Sözleşmesi Örneği

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 – TARAFLAR

KİRAYA VEREN : Kiraya Veren Ad Soyad (T.C. Kimlik No: Kiraya Veren T.C. Kimlik No)

ADRES : Kiraya Veren Adres

TELEFON / E-POSTA : Kiraya Veren Telefon / Kiraya Veren E-posta

KİRACI : Kiracı Ad Soyad (T.C. Kimlik No: Kiracı T.C. Kimlik No)

ADRES : Kiracı Adres

TELEFON / E-POSTA : Kiracı Telefon / Kiracı E-posta

KEFİL : Kefil Ad Soyad (T.C. Kimlik No: Kefil T.C. Kimlik No) – Kefil Adres

Yukarıda kimlik ve adres bilgileri yazılı taraflar arasında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümleri (m. 299 vd.) ile konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri (m. 339 vd.) çerçevesinde aşağıdaki koşullarla kira sözleşmesi yapılmıştır.

MADDE 2 – KİRALANAN

ADRES : Kiralanan Adres

TAPU BİLGİLERİ : İl ili, İlçe ilçesi, Mahalle mahallesi, Ada No ada, Parsel No parsel, bağımsız bölüm no Bağımsız Bölüm No

NİTELİĞİ : Oda Sayısı oda, yaklaşık Brüt Alan m² brüt alanlı konut; Eşyalı veya Eşyasız

DEMİRBAŞLAR : Kiralananla birlikte teslim edilen demirbaş ve eşyalar, durumlarıyla birlikte Ek-1 demirbaş listesinde gösterilmiş ve taraflarca imzalanmıştır.

MADDE 3 – KULLANIM AMACI

Kiralanan yalnızca konut olarak kullanılacaktır. Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür (TBK m. 316). Kiralananda kiracı ile birlikte oturacak kişiler: Birlikte Oturacak Kişiler.

MADDE 4 – SÜRE

Kira süresi Kira Başlangıç Tarihi tarihinde başlamak üzere Kira Süresi'dir. Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır; kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez, ancak on yıllık uzama süresi sonunda TBK m. 347'deki bildirim sürelerine uyarak feshedebilir.

MADDE 5 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME

Aylık kira bedeli Aylık Kira Bedeli TL (Aylık Kira Bedeli Yazıyla Türk Lirası) olup, her ayın en geç Ödeme Günü. gününe kadar peşin olarak kiraya verenin Banka Adı nezdindeki IBAN IBAN numaralı hesabına, açıklama kısmına kiralananın adresi ile ilgili ay ve "kira bedeli" ibaresi yazılarak ödenir. Banka dekontu ödeme belgesi yerine geçer.

Kiracı, muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, yazılı olarak en az otuz günlük süre verip bu sürede ödeme yapılmadığı takdirde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m. 315). Gecikme hâlinde ödenmeyen tutara ödeme tarihine kadar yasal faiz işler.

MADDE 6 – KİRA ARTIŞI

Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında ödenen bedelin, Türkiye İstatistik Kurumunca açıklanan tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere Artış Oranı oranında artırılarak belirlenir (TBK m. 344). Kanunla getirilen dönemsel artış sınırlamaları saklıdır.

MADDE 7 – GÜVENCE BEDELİ

Kiracı, Güvence Bedeli TL güvence bedelini (üç aylık kira bedelini aşmamak üzere) kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka, güvence bedelini ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir; kiraya veren kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava veya takip başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmezse banka güvence bedelini kiracıya iade eder (TBK m. 342).

MADDE 8 – YAN GİDERLER, VERGİ VE SİGORTA

Elektrik, su, doğalgaz, internet ve benzeri abonelik giderleri ile kiracının kullanımından doğan site/apartman aidatı ve ortak giderler kiracıya aittir (TBK m. 303). Kiracı, abonelikleri teslimden itibaren Abonelik Devir Süresi gün içinde kendi adına devralır. Emlak vergisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve kiralananla ilgili diğer zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler kiraya verene aittir (TBK m. 302). Binanın ortak alanlarına ilişkin yenileme ve büyük onarım giderleri malik sıfatıyla kiraya verene aittir.

MADDE 9 – TESLİM, BAKIM VE ONARIM

Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmekle yükümlüdür (TBK m. 301). Kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderleri ile küçük onarımlar kiracıya (TBK m. 317), bina ve tesisatın esaslı onarımları kiraya verene aittir. Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmek (TBK m. 318) ve kiraya verenin ayıpların giderilmesine yönelik çalışmalarına katlanmak zorundadır (TBK m. 319).

MADDE 10 – YENİLİK VE DEĞİŞİKLİKLER

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananda yenilik ve değişiklik yapamaz. Rıza gösterilen yenilik ve değişiklikler bakımından tarafların hakları TBK m. 321'e tabidir; aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracı, yaptığı yenilikler sebebiyle oluşan değer artışının karşılığını isteyemez.

MADDE 11 – ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya veremez, kullanım hakkını ve kira ilişkisini başkasına devredemez (TBK m. 322).

MADDE 12 – GERİ VERME

Kiracı, kira ilişkisinin sona ermesi hâlinde kiralananı ve Ek-1'de sayılan demirbaşları teslim aldığı hâlde kiraya verene geri verir; sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m. 334). Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirir ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirir (TBK m. 335). Kiracı, anahtarları ve varsa uzaktan kumanda, kart gibi erişim araçlarını tutanakla teslim eder.

MADDE 13 – SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ

Sözleşme, TBK m. 347'deki bildirim ve süre kurallarına göre sona erer. Kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri (gereksinim, yeniden inşa ve imar, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar, kiracının aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli konutunun bulunması) TBK m. 350-352 hükümlerine tabidir. Kiracının özen ve saygı yükümlülüğüne aykırı davranması hâlinde kiraya veren, en az otuz gün süre vererek yazılı ihtarda bulunur; süre içinde aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 316).

MADDE 14 – KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI

Bu sözleşmeyle kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında bir ödeme yükümlülüğü getirilmemiştir. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin bir düzenleme öngörülmemiş olup, aksine yapılacak anlaşmalar geçersizdir (TBK m. 346).

MADDE 15 – TEBLİGAT ADRESLERİ

Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresidir; kiracı bakımından kiralananın adresi de tebligat adresi sayılır. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligatlar geçerlidir.

MADDE 16 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevlidir (HMK m. 4). Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).

MADDE 17 – EKLER VE NÜSHA

Ek-1 demirbaş listesi ve Ek-2 kiralananın teslim tutanağı bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Tahliye taahhüdü ancak kiralananın tesliminden sonra ayrı bir belgeyle verilebilir (TBK m. 352). On yedi maddeden oluşan işbu sözleşme Sözleşme Tarihi tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.

KİRAYA VEREN KİRACI

Kiraya Veren Ad Soyad Kiracı Ad Soyad

KEFİL (Müteselsil kefil)

Kefil Ad Soyad

Kefilin el yazısıyla: Kefalet tarihi: Kefalet Tarihi – Sorumlu olunan azami tutar: Kefalet Azami Tutarı TL – "Müteselsil kefilim." (TBK m. 583)